別居中の名義・保証人はどうする？賃貸契約の注意点と対策

はじめに

離婚や家庭内トラブルにより、配偶者と別居を検討する方が増えています。
しかし、いざ新しく部屋を借りようとすると、次のような壁にぶつかることも。

• 「契約名義はどうなるの？」

• 「保証人はまだ夫（妻）でいいの？」

• 「別居中でも物件借りられるの？」

この記事では、別居前後の“名義・保証人”に関する注意点と解決法を詳しくご紹介します。

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1. 賃貸契約の「名義」は誰にするべき？

✅ 原則：契約者（名義人）は実際に住む人

名義人が居住しない場合、契約違反（無断転貸）とみなされる可能性があるため注意。

✅ 夫名義の物件に妻と子が住み続ける場合

→ 家主の承諾があればそのまま可能なケースも。ただし、将来的な契約更新や退去でトラブルになりやすい。

✅ 自分名義で契約する場合

→ 離婚が成立していなくても「別居中」で契約可能。審査に必要な書類をきちんと揃えればOK。

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2. 連帯保証人はどうすればいい？

✅ 連帯保証人が配偶者の場合

→ 離婚・別居予定なら今後のトラブルを避けるためにも別の保証人を立てるのが望ましい。

✅ 保証人がいない場合の対策

• 保証会社を利用すれば、保証人は不要

• パート収入・手当のみでも通るケース多数

• 家賃の30〜100％前後の保証料が必要（物件による）

💡「保証人不要」「保証会社利用可」などの表記がある物件を選ぶのが安心。

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3. 名義変更 or 新規契約、どちらが正解？

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4. 審査に必要な書類と準備すべきもの

• 本人確認書類（免許証、保険証など）

• 収入証明（給与明細、児童扶養手当通知など）

• 通帳の残高や収支履歴（安定した生活が見えるように）

• 離婚協議中・別居中を証明する書面（不要な場合もあり）

👉 収入が少ない方や不安定な方は、不動産会社に「どうしたら通りやすいか」先に相談しておくのが有効です。

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5. よくある質問（Q&A）

Q. 離婚前でも新しく部屋を借りられますか？
A. はい。別居中でも本人名義で契約可能です。収入や信用状況が重視されます。

Q. 契約名義が夫のままでも私と子どもが住んで大丈夫？
A. 管理会社の承諾があればOK。ただし、名義変更をすすめられることもあります。

Q. 保証人が見つからない場合、部屋を借りるのは無理？
A. 保証会社付き物件を選べば問題ありません。最近では保証人不要が主流です。

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まとめ｜別居中でも焦らず冷静に契約を進めよう

別居という人生の転機では、「どこに住むか」が子どもとの生活の安定にも直結します。

以下のポイントを押さえておきましょう：

• 名義は必ず自分にする or 管理会社と協議する

• 保証人が難しいなら保証会社を利用

• 書類の準備と情報開示は誠実に

自分ひとりで抱え込まず、信頼できる不動産会社や支援団体に相談することで、スムーズな住まい探しが可能になります。