フリーランスでも賃貸契約できる？入居審査通過の具体的な方法

はじめに

「会社員じゃないから、賃貸契約は難しい？」
「収入証明が出しにくいから、審査に落ちそう…」

そんな不安を持つフリーランスの方は少なくありません。
確かに、会社員と比べて“収入の安定性”や“書類の提出”が難しい面はありますが、ポイントを押さえればフリーランスでも賃貸契約は十分に可能です。

この記事では、フリーランスが賃貸契約を結ぶために必要な準備・審査対策・物件選びのコツをわかりやすくご紹介します。

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フリーランスが審査で見られるポイントとは？

✅ 収入の安定性

• 月ごとに変動する売上が多いため「継続性」が重視される

• 年間を通した平均収入を見る管理会社が多い

✅ 収入証明の有無

• 給与明細がないため、確定申告書や通帳の入金履歴で補う必要あり

✅ 仕事の実態が分かるか

• フリーランスとしてどのような働き方をしているか説明できると好印象

• 名刺・取引先の契約書などが役立つことも

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審査に通過するための具体的な方法

✅ 方法①：確定申告書を提出する（直近1〜2年分）

→ フリーランスの“収入証明”として最も信頼性が高い
→ 所得金額ではなく「売上」もアピールポイントになる

✅ 方法②：通帳の入金履歴を3〜6ヶ月分提示

→ 収入の継続性や金額を示すことで信頼度UP
→ 特に個人契約の案件が多い人に有効

✅ 方法③：家賃は収入の30％以内に抑える

→ 無理な家賃設定は「支払いリスク」と見なされやすい
→ 審査通過を優先するなら現実的な家賃設定が鉄則

✅ 方法④：保証会社利用を前提に物件を探す

→ 連帯保証人が不要になる
→ 審査が柔軟で、フリーランスや個人事業主にも対応可能

✅ 方法⑤：物件選びは「審査に柔軟な管理会社」を重視

→ 審査が厳しい大手管理会社より、個人オーナー系や柔軟な業者を狙う
→ 地元密着型の不動産会社に相談するのも◎

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提出すべき書類一覧（フリーランス向け）

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フリーランスにやさしい不動産会社の選び方

• フリーランスや個人事業主の契約実績がある

• 保証会社との提携が豊富

• 書類の不備を丁寧にチェック・アドバイスしてくれる

• 女性スタッフや相談しやすい環境があると安心

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まとめ｜フリーランスでも、きちんと準備すれば審査は通る

フリーランスだからといって、賃貸契約が不利とは限りません。
必要な書類を揃え、収入の継続性・信頼性をしっかり伝える準備をすれば、審査通過は十分可能です。

「審査に強い物件・保証会社・不動産会社」を選びながら、自分の働き方をしっかり説明できるように準備しておきましょう。

あなたにとって快適な新生活の第一歩が、スムーズに踏み出せますように。