はじめに
「良い物件を見つけたけど、審査が不安…」
「収入証明って何を出せばいいの？」
賃貸の入居審査は、書類の準備ひとつで結果が大きく変わることがあります。
この記事では、入居審査を確実に通すために必要な書類と、そのチェックポイントをわかりやすく解説します。
必須書類一覧｜これが揃っていれば審査に強い！
✅ 1. 本人確認書類
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運転免許証
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マイナンバーカード
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パスポート（＋健康保険証）など
※氏名・住所・生年月日が一致しているかを確認！
✅ 2. 収入証明書類
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給与明細（直近3ヶ月分）
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源泉徴収票（前年分）
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確定申告書（自営業・フリーランスの場合）
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銀行の通帳コピー（残高証明として）
※収入の安定性をアピールできる資料を意識的に提出！
✅ 3. 勤務先情報
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在職証明書
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雇用契約書の写し
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社名・住所・電話番号などの勤務先情報
※会社に在籍している証拠として、信頼性を高めます。
✅ 4. 住民票（必要な場合）
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入居者全員分を求められることもある
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発行から3ヶ月以内のものを提出
✅ 5. 連帯保証人の書類（必要な場合）
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本人確認書類
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印鑑証明書
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所得証明または源泉徴収票
※保証人を立てる場合は、本人の年齢や職業、収入も見られます。
提出前にチェックしたいポイント
🔍 書類の有効期限は切れていないか？
→ 住民票・印鑑証明などは発行から3ヶ月以内が一般的
🔍 勤務先情報と収入証明に矛盾はないか？
→ 勤務先が違っていたり、金額に不整合があると疑われやすい
🔍 印字は鮮明か？コピーが薄れていないか？
→ 書類の見やすさ・正確さも審査の印象に影響します
よくある書類ミスとその対策
| ミスの例 | 対策方法 |
|---|---|
| 古い住民票を提出してしまった | 発行日を確認し、最新のものを取得する |
| 源泉徴収票が見つからない | 給与明細＋通帳コピーで代用可 |
| フリーランスで収入証明が弱い | 確定申告書の控えや契約書、売上明細などを併用 |
書類以外にも審査を左右するポイント
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家賃と収入のバランス（目安：手取りの3分の1以下）
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勤続年数（1年以上あると印象が良い）
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連帯保証人がいない場合は保証会社の利用を
→ 書類が揃っていても、家賃設定や収入条件が合っていないと落ちることもあるため、物件選びも重要です。
まとめ｜正しい書類と準備が審査通過への近道
入居審査は、**「どれだけしっかり書類を揃えられるか」**が大きなカギになります。
必要書類を正しく準備し、チェックポイントを押さえることで、審査の通過率はぐっと高まります。
不安がある方は、不動産会社やサポート業者に相談するのも一つの手。
事前準備をしっかり行って、理想の住まいをスムーズに手に入れましょう。
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